مع دخول أكثر من 570 ألف م² من المكاتب الجديدة من الفئة الأولى إلى سوق الرياض ابتداءً من أواخر 2026، احسب تكلفة المساحة الشاغرة على مالكها كل ساعة، وسعر الجولة الافتراضية ثلاثية الأبعاد محسوبًا بالساعات نفسها.
للملاك والمطورين الذين لديهم 1,000 م² أو أكثر من المساحات التجارية غير المؤجّرة. النتيجة فورية ودون تسجيل.
2027: موسم المقارنة في سوق المكاتب بالرياض
بعد سنوات من شحّ المعروض، تتغير سوق المكاتب في الرياض. تتوقع سافيلز دخول أكثر من 570 ألف م² من المكاتب الجديدة من الفئة الأولى ابتداءً من أواخر 2026، منها مشاريع في بوابة الدرعية ومجمّع برايم بزنس ريزورت ومدينة الأمير محمد بن سلمان غير الربحية (مسك). وسجّلت جيه إل إل ارتفاعًا طفيفًا في نسبة الشغور في مكاتب الفئة الأولى إلى 3.8% في الربع الثاني من 2026 مع دخول مساحات اكتمل بناؤها حديثًا، فيما يُنتظر دخول 929 ألف م² إضافية من المساحات المكتبية قبل نهاية العام.
ومع اتساع الخيارات، يعود المستأجرون إلى المقارنة بين المباني. وتلاحظ جيه إل إل أن الملاك باتوا يتنافسون بالمساحات المجهّزة والشروط المرنة، وبجودة المنتج وتجربة المستأجر.
المصادر: سافيلز، تقرير سوق المكاتب في الرياض، الربع الثاني 2026. جيه إل إل، ديناميكيات سوق المكاتب في المملكة العربية السعودية، الربع الثاني 2026.
عدّاد المساحة الشاغرة 2027
أدخل بيانات مساحتك لتعرف تكلفة بقائها شاغرة، وتكلفة الجولة الافتراضية ثلاثية الأبعاد محسوبةً بالساعات نفسها.
مثال: 20,000 م² من المساحات الشاغرة القابلة للتأجير في مبنى مكتبي جديد من الفئة الأولى في الرياض. عدّل أي رقم ليطابق مبناك.
القيمة الافتراضية: جيه إل إل، الربع الثاني 2026. متوسط سوقي منشور للاسترشاد، فعدّله إلى إيجارك المطلوب.
سعر الجولة: 12 ريالًا للمتر المربع، غير شامل ضريبة القيمة المضافة.
تكلفة هذه المساحة الشاغرة على مالكها
كل ساعة
5,251 ريال
- كل يوم
- 126,027 ريال
- كل شهر
- 3,833,333 ريال
- كل سنة
- 46 مليون ريال
الإيجار الذي فات المالك منذ فتحت هذه الصفحة
تكلفة الجولة الافتراضية ثلاثية الأبعاد (غير شاملة ضريبة القيمة المضافة)
48,000 ريال
تكلفة جولة العرض لمساحة 4,000 م² هي 48,000 ريال (غير شاملة ضريبة القيمة المضافة)، أي ما يعادل إيجار هذه المساحة الشاغرة لمدة 9.1 ساعة.
أكثر من مبنى أو مساحة كبيرة؟ يقلّ سعر المتر للنطاقات الأكبر، فتواصل معنا مباشرة.
طريقة الحساب: إيجار المساحة الشاغرة = المساحة الشاغرة القابلة للتأجير × الإيجار المطلوب. الساعات ساعات تقويمية بواقع 8,760 ساعة في السنة. تُقارن أسعار الجولات والإيجارات دون احتساب ضريبة القيمة المضافة. القيم الافتراضية متوسطات سوقية منشورة للاسترشاد، وليست تقييمًا عقاريًا. ولا تقدّر هذه الحاسبة المدة اللازمة لتأجير المساحة.
سعر الجولة محسوبًا بساعات الشغور
في المثال الافتراضي، تكلّف جولة العرض لمساحة 4,000 م² ما مجموعه 48,000 ريال، وهو ما يعادل إيجار 9.1 ساعة لمساحة شاغرة قدرها 20,000 م² بمتوسط إيجار مكاتب الفئة الأولى في الرياض، أي نحو 2,300 ريال للمتر المربع سنويًا. أما الجولة الكاملة فتعادل إيجار 1.9 يوم.
ولأن سعر الجولة والإيجار كليهما محسوبان بالمتر المربع، تعادل الجولة الكاملة إيجار 1.9 يوم تقريبًا لأي مبنى مكتبي في الرياض بهذا المتوسط، مهما كان حجمه.
ما يراه المستأجر: مجمع البساتين المكتبي في الرياض
تجوّل في المجمع من أي جهاز، كما سيراه المستأجر قبل الزيارة. نفّذت منزلي هذه الجولة.
الأرقام حسب المدينة
الرياض
تتوقع سافيلز دخول أكثر من 570 ألف م² من مكاتب الفئة الأولى الجديدة ابتداءً من أواخر 2026. وبلغ متوسط إيجار الفئة الأولى نحو 2,300 ريال للمتر المربع سنويًا في الربع الثاني من 2026 حسب جيه إل إل، مع ثبات إيجارات المكاتب الممتازة على أساس سنوي. ونسلّم النسخة الأولى من الجولة خلال 24 ساعة من المسح للمساحات الجاهزة في الرياض.
احسب تكلفة مساحتك في الرياضجدة
انخفضت نسبة الشغور في مكاتب الفئة الأولى بجدة إلى 5.1% في الربع الثاني من 2026 مع انتقال المستأجرين إلى مبانٍ أعلى مواصفات، وتراجع متوسط إيجارها السنوي بنسبة 7.3% عن العام الماضي إلى 1,300 ريال للمتر المربع حسب جيه إل إل. ونصل إلى جدة سريعًا لتنفيذ المسح.
احسب تكلفة مساحتك في جدةالدمام والخبر
بلغت نسبة الشغور في منطقة الدمام الحضرية 21.4% في مكاتب الفئة الأولى و17.3% في مكاتب الفئة الثانية خلال الربع الثاني من 2026، مع استقرار الإيجارات وتركّز الطلب على تجديد العقود حسب جيه إل إل. ونصل إلى الدمام والخبر سريعًا لتنفيذ المسح.
احسب تكلفة مساحتك في الدمام والخبرالمصادر: سافيلز، الربع الثاني 2026. جيه إل إل، الربع الثاني 2026.
كيف تعمل الخدمة
- 1
اطلب عرض سعر لنطاق جولتك، وأرسل العنوان والمساحة المطلوب مسحها.
- 2
نؤكد النطاق والسعر، ويُسدَّد المبلغ كاملًا مقدمًا لحجز موعد المسح.
- 3
نمسح المساحة بكاميرا ماتربورت برو 3 العاملة بتقنية الليدار، ونصوّر الواجهة الخارجية دون احتسابها ضمن المساحة.
- 4
نسلّم النسخة الأولى من الجولة خلال 24 ساعة من المسح للمساحات الجاهزة في الرياض، ونصل سريعًا إلى جدة والخبر والدمام ومكة المكرمة والمدينة المنورة.
- 5
تستلم رابط الجولة ورمز التضمين لموقعك، مع استضافة لمدة 3 سنوات. وتتوفر عند الطلب إضافات مثل سحابة النقاط ثلاثية الأبعاد ومخططات الطوابق، وقد تُطبَّق عليها رسوم إضافية. تواصل معنا لمعرفة التفاصيل.
أسئلة يطرحها الملاك
كم تكلّف الجولة؟
سعرنا القياسي 12 ريالًا للمتر المربع من المساحة الممسوحة، غير شامل ضريبة القيمة المضافة. ويشمل السعر رابط الجولة ورمز التضمين والاستضافة لمدة 3 سنوات وتصوير الواجهة الخارجية. ويقلّ سعر المتر للمساحات الأكبر وللمشاريع متعددة المباني، فتواصل معنا مباشرة لنعدّ لك عرض السعر.
ما سرعة التنفيذ؟
نسلّم النسخة الأولى من الجولة خلال 24 ساعة من المسح للمساحات الجاهزة في الرياض، ونصل سريعًا إلى جدة والخبر والدمام ومكة المكرمة والمدينة المنورة.
هل تسرّع الجولة تأجير المساحة؟
لا نَعِد بذلك، ولا نملك بيانات عن مدة التأجير. تعرض لك الحاسبة تكلفة كل ساعة شغور وسعر الجولة محسوبًا بالساعات نفسها، لتقرر بنفسك.
ما الفرق بين جولة ماتربورت وجولة الصور البانورامية؟
تلتقط كاميرا ماتربورت برو 3 المساحة بتقنية الليدار، وتبني منها نموذجًا ثلاثي الأبعاد يتجوّل فيه الزائر بين الغرف والطوابق، مع مخطط للطوابق. أما جولة الصور البانورامية فتربط صورًا ثابتة بعضها ببعض.
هل يحتاج المستأجر إلى تطبيق لمشاهدة الجولة؟
لا. تفتح الجولة في المتصفح من رابطها أو من صفحتك على موقعك، على الهاتف والحاسوب.
هل تمسحون المراكز التجارية والمستودعات؟
نعم. نمسح المكاتب ومساحات التجزئة والمراكز التجارية، كما نمسح المستودعات والمجمعات اللوجستية. اطلب عرض سعر لأي نطاق.
هل الحاسبة مجانية، وهل تحفظون الأرقام التي أُدخلها؟
الحاسبة مجانية ودون تسجيل، ولا نحفظ أي رقم تُدخله إلا إذا طلبت الملخص أو عرض السعر.
من أين تأتي أرقام السوق؟
من تقارير منشورة لسافيلز وجيه إل إل ونايت فرانك، ونذكر المصدر والفترة بجانب كل رقم. القيم الافتراضية للاسترشاد، ويمكنك استبدالها بأرقام مبناك.
اطلب عرض سعر لنطاق جولتك
أرسل لنا أرقامك عبر واتساب أو البريد الإلكتروني، وسنعود إليك بعرض سعر لنطاق جولتك خلال 24 ساعة.